변동금리 모기지, 금리가 오르든 내리든 유리한 전략은 따로 있다
많은 사람들이 변동금리 모기지(VRM)를 선택하는 가장 큰 이유는 월 상환액이 고정금리보다 적기 때문이다.현재 시장 금리를 보면 그 이유를 쉽게 알 수 있다.전국 최저 수준의 무보험 5년 변동금리는 연 3.74%(프라임금리-0.71% 수준)인 반면, 같은 조건의 5년 고정금리 최저 수준...
모기지
최근 첫 주택 구매자 37% “모기지 대출 너무 많이 받았다” 후회… 갱신 부담 커져
팬데믹 당시 초저금리 속에 주택을 구입했던 캐나다인들이 본격적인 모기지 갱신 시기를 맞으면서 높아진 상환 부담에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다.캐나다 모기지전문가협회(Mortgage Professionals Canada)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 지난 5년 이내에 첫 주택을...
BMO “모기지 갱신 앞둔 캐나다 대출자들, 최악은 피했다… 변동금리가 여전히 유리”
캐나다에서 모기지 갱신이 가장 집중되는 시기를 맞은 가운데 최근 국제유가 하락이 국채 금리를 끌어내리면서 대출자들의 부담이 다소 완화될 것이라는 분석이 나왔다. 다만 고정금리 모기지 이용자들이 체감할 혜택은 제한적일 것으로 보이며, 변동금리가 여전히 더 유리한 선택이라는 전망도 제기됐다...
변동금리 주택담보대출을 더 선호하는 모기지 브로커들, 그 이유는
변동금리 모기지에 대한 수요가 다시 늘어나고 있다. 특히 어디에서 대출을 받느냐에 따라 변동금리 선택 비중에 뚜렷한 차이가 나타난다.정부 통계는 시차가 커서 현재 시장 흐름을 파악하는 데 한계가 있다. 이에 따라 실시간 시장 동향을 가늠할 수 있는 지표로 캐나다 최대 모기지 회사인 DL...
토론토 모기지 보유자 10% 재융자 어려움 직면…전문가들 “일부에겐 악순환의 시작”
캐나다중앙은행(BOC)이 향후 1년 안에 대규모 모기지 갱신 시기가 도래하면서 일부 가계가 심각한 재정 압박에 직면할 수 있다고 경고했다. 특히 토론토 지역에서는 전체 차주의 약 10%가 모기지 갱신 시 재융자에 어려움을 겪을 수 있는 것으로 분석됐다.중앙은행은 최근 발표한 금융안정보고...
캐나다 모기지 연체 증가세… 온타리오·BC 고가 주택시장 부담 커진다
캐나다에서 주택담보대출(모기지) 상환에 어려움을 겪는 가계가 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 특히 집값이 높은 온타리오주와 브리티시컬럼비아(BC)주에서 연체 증가세가 두드러지며 가계 재정 압박이 심화되고 있다는 분석이 나온다.신용평가사 에퀴팩스 캐나다(Equifax Canada)가 27...
모기지 갱신까지 기다리지 마라… 위약금 없이 조건 바꾸는 ‘블렌드 앤 익스텐드’ 전략
앞으로 1~2년 안에 모기지 갱신을 앞둔 캐나다 주택 소유자라면 이미 월 상환액 인상을 어느 정도 각오하고 있는 경우가 많다. 팬데믹 시기의 초저금리가 다시 돌아올 가능성은 크지 않기 때문이다. 캐나다 중앙은행은 지난 4월 29일 기준금리를 2.25%로 동결했으며, 이는 네 차례 연속 ...
고유가에도 차입자에게 남아 있는 두 가지 희망
최근 국제유가 흐름은 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 이른바 ‘끝나지 않는 원유 시장 드라마’가 계속되는 모습이다.그리고 이는 모기지 금리에도 직접적인 영향을 미치고 있다. 이유는 단순하다. 채권시장과 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 국제유가를 가장 중요한 변수 가운데 하나로 ...
대출기관이 가장 바라는 고객…“모기지 금리 비교 안 하는 사람들”
캐나다 모기지 시장에서 대출기관들이 가장 선호하는 고객은 금리 비교를 하지 않는 차입자들이라는 분석이 나왔다. 전문가들은 단순히 은행이 제시한 조건에 서명하는 것만으로도 수천 달러의 추가 이자를 부담할 수 있다며 적극적인 금리 비교의 중요성을 강조하고 있다.최근 Canada Mortga...
모기지 갱신 대비법…금리 부담 속 실질적 대응 전략
올해 모기지 갱신을 앞두고 있다면, 캐나다 역사상 최대 규모 중 하나로 꼽히는 ‘갱신 사이클’의 한가운데에 서 있는 셈이다.캐나다모기지주택공사(CMHC)의 2025년 가을 주택담보대출 산업 보고서에 따르면, 2026년 한 해에만 약 115만 가구가 모기지 갱신을 맞는다.캐나다 중앙은행의...