캐나다에서 성인 자녀의 주택담보대출(모기지)에 부모가 공동 서명하는 사례가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 캐나다 중앙은행의 최근 분석에 따르면 이러한 ‘부모 지원’ 의존도가 빠르게 확대되고 있다.

캐나다 중앙은행은 14일 보고서를 통해 첫 주택 구매자에게 발급된 모기지 가운데 부모가 공동 서명한 비중이 2004년 약 4%에서 2025년 약 11%로 상승했다고 밝혔다.

보고서는 “이 같은 현상은 주택 가격이 높고 부담이 큰 토론토와 밴쿠버 등 대도시에서 특히 두드러진다”고 분석했다. 또한 공동 서명은 연령이 낮고 신용 점수와 소득이 상대적으로 낮은 첫 주택 구매자일수록 더 빈번하게 나타나는 경향이 있다고 덧붙였다.

보고서에 따르면 부모가 공동 서명한 사례의 74%에서 자녀는 부모의 보증 없이 단독으로는 모기지 승인을 받지 못했을 것으로 나타났다. 공동 서명은 주택 구매력 확대에도 큰 영향을 미쳤다.

2022년 기준 부모의 공동 서명이 없는 경우 평균적으로 약 45만8000달러 수준의 주택을 감당할 수 있었던 반면, 부모가 공동 서명할 경우 평균 약 78만7000달러의 주택을 구매할 수 있는 것으로 나타났다. 이는 구매력이 약 72% 증가한 수준이다.

다만 보고서는 이러한 방식이 젊은 층의 주택 구입을 돕는 동시에 부모와 자녀 모두의 재정적 위험을 키울 수 있다고 경고했다.

보고서는 “공동 서명을 통해 많은 자녀가 스스로 감당할 수 있는 수준보다 더 큰 규모의 대출을 떠안게 된다”며 “이로 인해 첫 주택 구매자와 부모 양측의 재정 상태가 모두 중요한 변수로 작용하게 된다”고 지적했다.

이어 “양측 가운데 어느 한쪽의 재정 상황이 악화될 경우 두 당사자 모두 더 큰 위험에 노출될 수 있다”고 덧붙였다.

보고서는 또 모기지 공동 서명의 의존도가 커지는 현상이 “금융 시스템 전반에 새로운 취약 요인으로 작용할 가능성이 있다”고 평가했다.