2025년 한 해에만 GTA 초소형 콘도, 평방피트당 평균 152달러 가치 하락

 

광역토론토지역(GTA) 콘도 시장에서 가장 작은 평형의 가격 하락폭이 가장 큰 것으로 나타났다. 특히 초소형 콘도는 대형 콘도보다 가격이 떨어지는 속도가 약 두 배 빠른 것으로 조사됐다. 부동산 플랫폼 와히 리얼티(Wahi Realty Inc. Brokerage)가 발표한 보고서에 따른 분석이다.

보고서에 따르면 토론토에서 가장 작은 콘도들이 최근 시장 침체의 가장 큰 타격을 받고 있다. 500평방피트 미만의 초소형 콘도는 2020년부터 2025년까지 가치가 12.2% 하락했다.

토론토의 초소형 콘도는 최근 몇 년간 다른 지역의 소형 주택보다 지속적으로 가장 큰 가치 하락을 겪은 것으로 나타났다. 같은 기간 밴쿠버의 초소형 콘도는 오히려 가치가 4.9% 상승했다.

 

“대부분 3베드룸 선호”…초소형 콘도 수요 제한적

 

리얼 프로퍼티 솔루션스(Real Property Solutions)와 와히의 라이언 맥러플린 이코노미스트는 캐나다인 대부분이 이상적으로 최소 3개의 침실을 갖춘 주택을 원한다는 자체 조사 결과를 근거로, 침실이 1개뿐이거나 아예 없는 초소형 콘도는 실수요자들의 관심을 끌기 어렵다고 분석했다.

특히 초소형 콘도는 실제 거주를 목적으로 하는 구매자보다 투자자나 임대 목적 구매자에게 의존하는 경향이 강해 시장 상황이 나빠질 경우 가격 하락 압력이 더욱 커질 수 있다는 설명이다.

현재 콘도 시장에 매물이 많이 나오면서 거래 가격이 크게 낮아진 것도 초소형 콘도의 가격 하락을 부추기는 요인으로 꼽혔다. 최근에는 적극적으로 주택 구입에 나서는 구매자들이 과거에는 감당하기 어려웠던 더 넓은 평형의 콘도를 상대적으로 저렴한 가격에 구입할 수 있는 기회가 생겼기 때문이다.

와히 보고서가 GTA와 광역밴쿠버 지역 콘도의 평방피트당 감정가를 분석한 결과, 2025년 한 해에만 GTA 초소형 콘도의 가치는 전년보다 평방피트당 평균 152달러 하락했다. 이는 최근 5년 가운데 가장 가파른 연간 하락폭이다.

 

GTA 콘도 98% 지역에서 매수자 가격 협상력 우위

 

GTA 콘도 시장 전반의 가격 압박도 상당한 것으로 나타났다.

보고서에 따르면 지난 7월 최소 5건 이상의 콘도가 거래된 GTA 지역 가운데 98%에서 매수자들이 이전보다 낮은 가격을 제시하는 ‘언더비딩(underbidding)’ 현상이 나타났다.

최근 두 도시에서 거의 모든 유형의 부동산이 전년 대비 가치 하락을 경험하고 있지만, 토론토의 초소형 콘도를 제외하면 대부분의 자산은 여전히 5년 전보다 높은 감정가를 유지하고 있는 것으로 조사됐다.

토론토에서는 500~700평방피트 규모의 콘도 가치도 2020년 이후 6.2% 하락했다. 반면 밴쿠버에서는 같은 규모의 콘도 가치가 19.4% 상승했다.

 

투자자 이탈에 콘도 시장 직격탄

 

단독주택과 콘도 시장 모두 수요가 감소했지만, 단독주택 역시 GTA 지역의 92%에서 매수자가 가격을 낮춰 제시하는 상황이 나타났다.

특히 콘도 시장은 투자자들의 이탈에 더욱 민감하게 반응하고 있는 것으로 분석됐다. 그동안 투자자들이 콘도를 구입해 임대하는 방식으로 시장의 상당 부분을 떠받쳐 왔지만, 최근 투자 수요가 급격히 약해지면서 콘도의 거래가 더욱 어려워졌다는 것이다.

맥러플린 이코노미스트는 투자자 수요가 시장을 지지하지 못하는 상황에서 GTA 전역의 콘도, 특히 가장 작은 평형의 콘도는 매수자를 찾기가 더욱 어려워졌다고 분석했다.

 

팬데믹 이전부터 ‘임대시장 역할’ 했던 콘도

 

보고서는 현재의 콘도 시장 구조가 팬데믹 이후 갑자기 만들어진 것이 아니라고 지적했다.

팬데믹 이전 주택가격이 정점에 도달하기 전, 신규 콘도 공급이 급증했던 시기에도 캐나다에서는 목적형 임대주택(purpose-built rental) 건설이 수십 년 동안 수요를 따라가지 못했다.

이에 따라 콘도 시장이 사실상 제2의 임대주택 시장 역할을 하게 됐다는 것이 보고서의 분석이다. 투자자들이 임대 목적으로 상대적으로 가격이 저렴한 소형 고층 콘도를 집중적으로 매입하면서 콘도 시장과 임대시장이 밀접하게 연결됐다는 것이다.

그러나 투자자들의 수요가 빠르게 위축되면서 이 같은 시장 구조에도 변화가 나타나고 있다. 특히 실수요자의 선호도가 낮은 초소형 콘도일수록 투자자 이탈의 충격을 더 크게 받고 있어, 향후 GTA 콘도 시장에서 평형별 가격 격차가 더욱 확대될 가능성도 제기된다.